gtag('config', 'AW-680690272');
 
חיפוש
  • שי דוד

מהם היתרונות של השקעה בדירה באילת? מהם המודלים הכלכליים? וכמה אפשר להרוויח מכל מודל?

עודכן ב: אוג 23

תוכן פרסומי

אם יש לכם הון עצמי של 240,000 שח ואתם מחפשים אפיק השקעה מניב עם פוטנציאל רווח משמעותי תוך שנתיים שלוש, השקעה בדירה חדשה באילת תעשה עבורכם את העבודה!




על פי מומחי נדל"ן ותחזיות רבות מסתמנת אילת כיעד מועדף להשקעה בנדל"ן.

בכל שנה מאות משקיעים נוהרים לרכוש דירות ולהבטיח לעצמם השקעה חכמה ומניבה.

בכתבה שלפניכם אני אפרט לכם :

  1. איך פותרים את נושא הניהול של נכס מרוחק

  2. מדוע אילת היא יעד מועדף להשקעה?

  3. כיצד ניתן להרוויח מהשקעה בנדל"ן באילת?

  4. כמה ניתן להרוויח מהשקעה בדירה מקבלן באילת?

  5. כיצד ניתן לנהל נכנס מרחוק ולהנות מתשואה גבוהה ללא צורך להגיע לאילת?

  6. המלצה על פרויקט מגורים עם תשואה משמעותית ?


לשם כתיבת כתבה זו נפגשתי עם יניב לביא יזם נדל"ן וקבלן ביצוע פרויקטים למגזר הפרטי והמסחרי

ליניב מוניטין של 25 שנה הוא מתגורר באילת והוא בעל ניסיון וידע בנדל"ן באילת, ובנוסף החברה שבבעלותו משווקת כיום את אחד הפרויקטים הכי נחשקים באילת "השדרה אילת" עליו נפרט בהמשך.


יניב לביא מקבוצת לוזון את לביא בע"מ


קצת רקע על יניב לביא

יניב לביא עוסק בתחום הבניה מזה 25 שנה הוא החל כמנהל עבודה בחברת הבניה של אביו, התמקצע בתחום ופתח חברה העוסקת בבנייה וביצוע פרויקטים.

כיום יניב לביא הוא יזם נדל"ן מצליח המבצע פרויקטים בארץ ובאילת אשר בנה עד כה מאות יחידות דיור באילת עבור משקיעים ומשפרי דיור. בנוסף בשנים האחרונות ביצע יניב עשרות פרויקטים כקבלן מפתח עבור יזמי נדל"ן באילת ובארץ.


כיום יניב לביא הוא הבעלים של חברת הבנייה 'כהן לביא בע"מ' ושותף בחברת יזמות הנדל"ן באילת 'לוזון את לביא בע"מ בה הוא שותף ביחד עם חברת הבנייה הארצית פרץ לוזון בע"מ.




מדוע לדעתך השקעה בדירה באילת היא השקעה טובה יותר מבכל מקום אחר בארץ?

מדובר על תשואה מהגבוהות בארץ אשר נעה בין 3% עד 5% בשנה ויותר לשכירות חודשית

בנוסף מי שמעוניין להשכיר את הדירה לתקופות קצרות יכול ליהנות מתשואות עשרות אחוזים מהשכרה של דירה לתקופות קצרות לתיירים ישראלים או תיירות חוץ ב- Airbnb.

בעיר קימות חברות ניהול המתמחות בתחזוקה והשכרה של נכסים.


מחירי הדירות עדיין סבירים לעומת אזורים אחרים בארץ במחיר של כ- 1,000,000 ש"ח ניתן להשכיר דירה ולקבל תמורה דומה לנכס במחיר כפול במרכז.


ניתן לראות שהמחיר של הדירות באילת לא מפסיק לעלות ושיש כרגע מחסור בדירות בעיר, בנוסף הריביות של הבנקים עדיין אטרקטיביות והביקוש עולה על היצע.

מס רכישה בגין דירה שניה ירד מ 8% ל 5% ושמאי הנדל"ן כיום מעריכים בבטחה שמחירי הנדל"ן יעלו בשנים הקרובות.

כיום כל דירה חדשה שמתפנה בעיר נחטפת על ידי תושבי העיר, משקיעים מחוץ לעיר ותושבי חוץ. בנוסף בוא לא נשכח את הפוטנציאל המטורף של השכרות לתקופות קצרות בשיטת - Airbnb.

בשנים האחרונות כל מי שהשקיע בדירה באילת, עשה תשואה מדהימה ועלייה מטורפת בערך הנכס .


זאת הדרך הכי מהירה שאני מכיר לרווח בטוח, גדול ומהיר, ובסיס חזק לביטחון כלכלי.

דירה להשקעה באילת היא נכס מניב ובטוח יותר מכל השקעה אחרת שאני מכיר.





כיצד ניתן להרוויח מדירה להשקעה באילת?

קיימים מספר מודלים כלכליים שידועים לכלל משקיעי הנדל"ן

  1. שכירות חודשית על בסיס חוזה שנתי

  2. שכירות על בסיס יומי לתיירות (חוץ או פנים)

  3. שכירות לחברת ניהול - חברה חיצונית שוכרת מימך את הנכס בהסכם ל-5 שנים ומשכירה אותו על בסיס יומי

  4. עסקת "פליפ" - מכירת הנכס לאחר סיום הפרויקט וסיום פיתוח השכנה


כמה ניתן להרוויח מדירה להשקעה באילת בכל מודל?

על פי הנתונים אשר קיימים בידי מהשנים האחרונות ניתן להרוויח סכומים נכבדים מאוד

  1. שכירות חודשית חוזה שנתי - 4% עד 5% בשנה

  2. שכירות על בסיס יומי - כ- 10% שנתי

  3. השכרת הנכס לחברת ניהול - 4% - 5%

  4. עסקת "פליפ" - 20% עד 40% מערך העסקה תוך שלוש שנים

אני אתן לך דוגמא מפרויקט קודם ששיווקנו באילת לפני כשלוש שנים:

דירת 2 חדרים 38 מ' + מרפסת 12 מ'

נמכרה בתחילת הפרויקט ב 650,000 ש"ח

וכיום נמכרת ב- 1,050,000 ש"ח ומושכרת במעל 3,800 ש"ח.


הדמיה של פרויקט הנדל"ן למגורים השדרה אילת


אילת מרוחקת ממקום המגורים שלי, כיצד ניתן לנהל את הנכס מרחוק?

באילת קיימות חברות ניהול אשר דואגות עבורך לשכירות הדירה גבייה ותחזוקה שוטפת ברגע שהדירה מוכנה יש לך שתי אפשרויות כמשקיע.

  1. למסור את הדירה לחברת ניהול אשר תדאג לרהט ולהשכיר את הנכס, החברה תשכור ממך את הדירה ל- 5 שנים ותשלם בעבורה שכירות חודשית בפריסה שנתית. חברת הניהול תנהל את הגבייה והתשלומים מהנכס בעצמה.

  2. למצוא סוכן נדל"ן באילת שינהל עבורך את הנכס, מציאת השוכרים והגבייה.

  3. לנהל את הנכס באופן עצמאי ולהשכיר את הדירה לתקופות ארוכות.


נשמע מעניין! איזה פרויקט אתם בונים כיום?

אנו בונים קיום את פרויקט הדגל שלנו השדרה אילת, הממוקם במרכז העיר. זהו פרויקט בוטיק עם דירות 2,3,4 חדרים מרווחות פלוס מרפסות מפנקות כאשר לחלק מהדירות יש נוף פנורמי לים.

  • הפרויקט ממוקם בפריים לוקיישן, 2 דקות נסיעה מהים, במרכז העיר ולאורך שדרת חנויות מרכזית שתיפתח בשנים הקרובות.

  • תכנון מקצועי ונכון של הדירות כל הדירות ללא ממ"ד (קיים ממ"ק-מרכז מוגן קומתי) דבר המאפשר חדר שינה גדול ונוח , גמישות בתכנון וחלוקת הדירה, דבר המשמעותי במיוחד בדירות קטנות בהן חדר השינה העיקרי אינו משמש כממ"ד

  • הפרויקט קרוב למרכז הקניות ביג, צמוד לאוניברסיטה וממוקם בקרבת כל משרדי הממשלה החשובים.

  • צמוד לפרויקט תפתח שדרת חנויות ושדרת מסעדות עם מסעדת כוכב "מישלן".

  • רמת בנייה גבוהה המאפשרת ניצול חלל מקסימלי

באיזה שלב נמצא הפרויקט שלכם כרגע?

הפרויקט נמצא בשלב מתקדם אנחנו לקראת סיום השלד (מסירה ללקוחות בקיץ 2023)

והצפי לסיום הפרויקט ומסירה ללקוחות הוא כ- 24 חודשים מתאריך כתיבת הכתבה.


מה מחיר הדירות בפרויקט הנדל"ן השדרה אילת?

המחירים אטרקטיבים מאוד ביחס לכך שמדובר על רמת בניה גבוהה ותשואה מהגבוהות בארץ

החל מ- 1,050,000 לדירת שני חדרים

החל מ- 1,250,000 לדירת 3 חדרים

החל מ- 1,460,000 לדירת 4 חדרים


הדמיה של פרויקט הנדל"ן באילת השדרה אילת


מהם היתרונות של פרויקט המגורים 'השדרה אילת' על פרויקטים אחרים?

  1. דבר ראשון מדובר במיקום מנצח, מדובר בנקודה הכי מרכזית בעיר אילת, השכונה כרגע פיתוח משמעותי, ישנם כרגע 700 יחידות דיור בבנייה ועוד 700 בשלבי תכנון והיתרים.

  2. הפרויקט יושב על ציר מרכזי רחוב האלמוגים שעליו תתפתח שדרת מסחר יוקרתית אשר תמתג את כל השכונה כשכונה יוקרתית מרכזית

  3. מפרט הבניה שלנו והמפרט הטכני עשיר עם רמת בניה גבוהה

  4. בפרויקט יש ממק"ים מרחב מוגן קומתי ולא ממד"ים דבר אשר מאפשר גמישות לביצוע שינויים תכנוניים בדירה ומאפשר לקבל דירה ברמה יותר גבוהה

  5. הידע והניסיון שלנו כחברת בניה מקומית הוא מהגבוהים ביותר באילת כיום


לפרטים נוספים על הפרויקט בקרו באתר שלנו:

לחצו על הקישור >> https://www.hasderaeilat.com/


>> ליצירת קשר עם נציג שלנו: לחצו כאן <<


המשך הכתבה למטה


הדמיה של בניין מפרויקט הנדל"ן למגורים השדרה אילת


הדמיה של דירה מפרויקט הנדל"ן שבו שותף יניב לביא השדרה אילת




מה היתרון שלך כיזם נדל"ן הגר ופועל באילת מעל יזמים אחרים אשר בונים פרויקטים באילת?

אני חושב שיש המון יזמים נהדרים אבל מנגד מעט יזמים שהם גם קבלני ביצוע טובים.

היתרון שלנו שאנחנו החברה היזמית והמבצעת של הפרויקט עם ניסיון של 25 שנה בביצוע פרויקטים באילת ובארץ. בשנים האחרונות בנינו מאות דירות עבור יזמים שונים אשר חיפשו קבלן מפתח מקצועי שיתן להם שקט תעשייתי וביצוע ברמה הגבוהה ביותר. כיום אנחנו נחשבים לקבלני המפתח המקצועיים באילת. בינינו פרויקטים עבור היזמים הטובים בארץ ותמיד שמרנו על הרמה הגבוהה ביותר כקבלני מפתח. עבדנו עם מספר רב של יזמים להלן רשימה חלקית של יזמים עבורם ביצענו עבודות נדלן: פרץ לוזון בנייה ויזמות בע"מ, חברת גיא לי, בלומשטיין חי, א. לוי והשקעות בע"מ, חברת טולס בניה והשקעות בע"מ

הניסיון שלנו באילת ובארץ כקבלני ביצוע מאפשר לנו להוציא לפועל פרויקט נדל"ן ברמה הגבוהה ביותר ובזמן הקצר ביותר.


הדמיה של פרויקט הנדל"ן למגורים השדרה אילת


לסיכום:

  1. דירת 2 חדרים להשקעה ב"שדרה אילת" תעלה לכם החל מ- 1,050,000 ש"ח בלבד!

  2. הדירה תמסר לכם בסביבות תוך 24 חודשים (תאריך מסירה קיץ 2023)

  3. פוטנציאל הרווח על דירת 2 עד 3 חדרים יעמוד לאחר 3 שנים באילת מוערך בין 200 - 300 אלף ש"ח

  4. שכירות של דירת 2 חדרים, על בסיס חודשי יעמוד על כ- 3,500 ש"ח (על פי הנתונים הקימים כרגע בשוק)

  5. שכירות על בסיס יומי יעמוד בממוצע חודשי של 10,000 ש"ח בחודש

  6. ניתן להשכיר את הדירה לחברת ניהול חיצונית שתדאג לגבייה וניהול הנכס

  7. קיימות כרגע עוד מספר מצומצם של דירות במלאי

אני חייב להודות שזה שווה בדיקה.

מילה לסיום?

בזכות השקעות נכונות בנדל"ן באילת מאות אנשים הצליחו לבנות לעצמם בסיס כלכלי איתן. אני יכול לומר לך שההשקעות האלה באילת הוציאו מאות אנשים לחופש כלכלי, והן יכולות למנף עוד מאות משפחות נוספות בישראל. כרגע מי שממש את את הרווחים על פרויקטים כאלה הם בעיקר משקיעים סדרתיים שקונים, משכירים ומוכרים נכסים ומרווחים עשרות אחוזים על כל נכס לאחר המכירה.


איך ניתן ליצור אתכם קשר בנוגע לפרויקט "השדרה אילת"?

>> ליצירת קשר: לחצו כאן <<

טלפון: 6956*

ווטסאפ: 053-778-8978

כתובת: רח' האלמוגים 23, אילת


לפרטים נוספים על הפרויקט בקרו באתר שלנו:

לחצו על הקישור >> https://www.hasderaeilat.com/


כל המידע והמחירים בכתבה נכונים לתאריך 01.08.2021

המחירים עלולים להשתנות בהתאם לביקוש והחלטת היזם

מדיניות פרטיות