נדל"ן באילת | הדברים שחשוב שתדעו!
דירה להשקעה באילת: "הזדמנות להשקעה באילת עם רווח פוטנציאלי של 200,000 ₪ (תוך 3 שנים) על דירה חדשה מקבלן"
נחי אינדיק יועץ נדל"ן בכיר באילת שמכר מאות דירות חדשות באילת ומתמחה במכירת נדל"ן בעיר הנופש של ישראל, מספר כיצד ניתן להרוויח 200,000 ש"ח תוך 3 שנים על דירה באילת., ומדוע אילת היא ה"חממה" המומלצת ביותר למשקיעי נדל"ן בתקופה הזאת ובכלל.
בתמונה: נחי אינדיק - יועץ נדל"ן בכיר עם ניסיון במכירת מאות דירות באילת
תגיד נחי, מכל המקומות בארץ, אתה ממליץ לי להשקיע בנדל"ן באילת?
כן. השקעה בדירת 2 חדרים באילת, יכולה לייצר משכורת שלישית וביטחון כלכלי בשביל כל אחד, וכל זה עם הון עצמי של 250,000 ש"ח בלבד
אילת היא המקום האידאלי עבור השקעה יש בה כרגע מחסור בדירות וביקוש גבוהה לדירות נופש ולדירות מגורים לתושבי העיר.
אז מה העסקה שאתה מציע לי?
אני מציע לך לרכוש דירה באילת בפרויקט יוקרתי חדש בעלות של החל מ- 1,190,000 ש"ח ולממש את הרווח בשלוש אפשרויות:
-
למכור אותה ב 1.39 מיליון תוך 3 שנים כ 200,000 ש"ח רווח
-
להחזיק את הדירה ולהשכיר אותה ב 3,700 ש"ח לפחות בחודש
-
להשכיר את הדירה בממוצע חודשי של 10,000 ש"ח לתקופות קצרות דרך Airbnb ואתרים דומים
כיצד השפיע משבר הקורונה על שוק הנדל"ן
בשנת 2020 ראינו האטה במכירות. המון משפחות ומשקיעים ישבו על הגדר וחיכו שהקורונה תסתיים, עכשיו השוק התעורר לחיים ואנו רואים עלייה חדה במכירות ומחירי הדירות עולים וככל הנראה ימשיכו לעלות. אפשר לומר שנוצר ביקוש רב אל מול היצע נמוך!
הרבה אנשים חוששים כרגע מהיציבות של שוק הנדל"ן וחושבים שהבועה תתפוצץ והמחיר ירד, מה דעתך בנושא?
אין סיכויי! לדעתי המחירים של הנדל"ן בארץ ימשיכו לעלות בשנים הקרובות מהסיבות הבאות:
-
יש כרגע חוסר משמעותי של דירות בארץ
-
התחלות הבנייה ירדו משמעותית בתקופת הקורונה והביקוש תמיד גדל
-
כמות הפרויקטים אשר נמצאים כרגע בפיתוח קטנים משמעותית מהיעד
-
יש עידוד של בנק ישראל להמשיך לשמור על מחירי הנדל"ן גבוהים וזאת ע"י הטבות למשקיעים והנחות ברכישת דירה שניה
-
בשנים האחרונות הוציא בנק ישראל הטבות מס משמעותיות עבור לקיחת משכנתא
-
הריבית נמוכה והכסף זול. זה בדיוק הזמן לקנות היום ולמכור ברווח בעוד מספר שנים
מניתוח שערכה מחלקת המחקר של לשכת הקבלנים החדשה מסתבר: כי הפרבולה הזו של מחיר הדירות שנעצרים בעיקבות משבר לחצי שנה-שנה לאחר מכן המגמה מתהפכת והם עולים בצורה חדה, היא כמעט נוסחה מתמטית מדויקת. וזאת לאור הגידול הטבעי וכמות הבניה שאינה עונה על צרכי השוק.
להלן מספר דוגמאות:
1. בשנות ה-90, בתקופת העלייה ההמונית ממדינות חבר העמים, ולאחר שנבנו בממוצע כ-80 אלף יחידות דיור לשנה, היתה עצירה בעליית המחירים. למרות ההיצע הגדול, ולאחר שנה-שנתיים, חזרו המחירים לעלות. מה לעשות, אנו מדינה מערבית עם גידול טבעי משמעותי בילודה.
2. בתחילת העשור הראשון של המאה ה-21, לאחר משבר ה"דוט קום" ופרוץ האינתיפאדה השנייה, נעצרו שוב המחירים. החל מ-2005, וכתוצאה ישירה ממיעוט התחלות בנייה, החלו המחירים לנסוק כלפי מעלה במשך 3 שנים ברציפות.
3. ב-2008, בעקבות המשבר הפיננסי העולמי, כולל משבר הסאב פריים וקריסת בנק ליהמן ברדרס, נעצרו המחירים למשך חצי שנה. החל מ-2009 החלו שוב לעלות במהירות מסחררת. בקצב של 10%-15% כל שנה.
4. ב-2011, בעקבות הקיץ של המחאה החברתית היתה שוב עצירת מחירים. היא נמשכה כחצי שנה בלבד, והחל ממרץ 2012, החלה הפרבולה שוב לעלות כלפי מעלה.
5. במרץ 2014, בעקבות תכנית המע"מ אפס של שר האוצר דאז, יאיר לפיד, נעצרו המחירים למשך 8 חודשים, ולאחר שהתכנית הלכה לעולם שכולו טוב, החלה שוב עליית מחירים.
6. במחצית השנייה של 2017 התגאה שר האוצר כחלון בכך שהצליח לעצור את עליית המחירים ושהמגמה מתחילה להתהפך. זה החזיק בדיוק שנה. ב-2019, כך נראה, המגמה שוב עלתה למעלה.
הדמיה מדירה בפרויקט השדרה אילת פרויקט שעל פי נחי ייצר תשואה גבוהה
מדוע העיר אילת נחשבת כאטרקטיבית מבחינת השקעה בנדל"ן?
תראה, הנדל"ן באילת מתפתח בקצב מסחרר. לאחרונה נפתח צמוד לאילת שדה תעופה בין לאומי, ישנם תוכניות בנייה ופיתוח מאוד משמעותיות שאנחנו חשופים אליהן, קזינו שעליו מדברים המון זמן ואנחנו באמת מאמינים שיפתח בשנים הקרובות סוף סוף.
בנוסף לאילת יש כיום תיירות פנים משגשגת אשר בשיאה קיים מחסור רב בדירות לעובדים, לנופשים ולתושבי העיר.
גם אם רק חלק קטן מכל מה שמתוכנן יצא לפועל אנחנו עדיין נראה עליה משמעותית מאוד במחירי הנדל"ן באילת.
לכן כל דירה חדשה שמתפנה בעיר נחטפת על ידי תושבי העיר, משקיעים מחוץ לעיר או צרפתים, בנוסף בוא לא נשכח את הפוטנציאל המטורף של שכירות לתקופות קצרות ב- Airbnb
זו הסיבה שכל מי שהשקיע בדירה באילת בעבר, עשה תשואה מדהימה ועלייה מטורפת בערך הנכס בכל שנה.
וזה בדיוק מה שצפוי לקרות לכל מי שישקיע היום בדירה שנמצאת באחד מהפרויקטים הכי אטרקטיביים שאנחנו משווקים באילת.
זאת הדרך הכי מהירה שאני מכיר לרווח בטוח, גדול ומהיר, ובסיס חזק לביטחון כלכלי.
לכן דירה להשקעה באילת היא נכס מניב ובטוח יותר מכל השקעה אחרת שאני מכיר
תוכל להרחיב קצת על הפרויקט המדובר "השדרה אילת"?
השדרה אילת, זהו פרויקט בוטיק עם דירות 2,3,4 חדרים מרווחים פלוס מרפסות, חלקם עם נוף פנורמי לים.
-
כל הדירות גדולות ומרווחות ללא ממ"ד (קיים ממ"ק-מרכז מוגן קומתי)
-
הפרויקט ממוקם בפריים לוקיישן, 2 דקות נסיעה מהים.
-
הפרויקט קרוב למרכז הקניות ביג, צמוד לאוניברסיטה וממוקם בקרבת כל משרדי הממשלה בעיר.
-
צמוד לפרויקט תפתח שדרת חנויות ושדרת מסעדות יוקרתיות שתקפיץ את ערך השכונה.
-
השכונה עצמה עוברת פיתוח משמעותי על פי המידע שאני יראה לך היא תהפוך ללב העיר בשנים הבאות.
-
זהו בונבוניירה של פרויקט עם תשואה מדהימה, ממש הזדמנות להשקעה זוהי ה"נווה צדק" של אילת
הדמיה חיצונית של בניין פרויקט השדרה אילת, פרויקט שעל פי נחי ייצר רווח של 300 אלף ש"ח תוך שלוש שנים
אתה מדבר על הזדמנות להשקעה, תסביר לי בבקשה למה דווקא כאן?
אז זהו החלק המעניין הוא שכל האזור שבו ממוקם הפרויקט נמצא כרגע בפיתוח מתקדם (נחי פותח בפני תכניות בניה ופיתוח של האזור) הכל יראה כאן אחרת בעוד 3 שנים, רשת מלונות בראון בונה ממש מולנו מלון + מתחם מפואר בנוסף תפתח כאן שדרת חנויות + מתחם מסעדות ובילויים. לעירייה יש תכניות רבות עבור השכונה הזאת, ולכן כאשר תהליך הפיתוח והשיפוצים של האזור יסתיים תופיע כאן שכונה חדשה, איכותית עם קפיצת מחירים משמעותית הן בערך האדמה והן בערך הנדל"ן בשכונה.
מהם המחירים של הדירות בפרויקט?
-
2 חדרים החל מ- 1,190,000 ש"ח
-
3 חדרים החל מ- 1,420,000 ש"ח
-
4 חדרים כל הדירות נמכרו
כל הדירות כוללים מרפסות וחלקם כולל נוף מרהיב לים
הדמיה כך יראה רחוב האלמוגים בעוד 3 שנים - מטרת העיריה הפיכת השכונה למרכז הבילוי באילת
(צילום והדמיה: קימדל אשכולות אדריכלים בע"מ)
הדמיה של דירה בפרויקט השדרה אילת, פרויקט שעל פי נחי ייצר תשואה גבוהה
אני אתן לך דוגמא מפרויקט קודם אשר שיווקנו באילת לפני שלוש שנים:
דירת 2 חדרים 35 מ' + מרפסת 8 מ'
נמכרה בתחילת הפרויקט ב 620,000 ש"ח
וקיום נמכרת ב- 1,050,000 ש"ח ומושכרת במעל 3,500 ש"ח.
אילת מרוחקת ממקום המגורים שלי, כיצד ניתן לנהל את הנכס מרחוק?
באילת קיימות חברות ניהול אשר דואגות עבורך לשכירות הדירה גבייה ותחזוקה שוטפת ברגע שהדירה מוכנה יש לך שתי אפשרויות כמשקיע.
-
למסור את הדירה לחברת ניהול אשר תדאג לרהט ולהשכיר את הנכס, החברה תשכור ממך את הדירה ל- 5 שנים ותשלם בעבורה שכירות חודשית בפריסה שנתית. חברת הניהול תנהל את הגבייה והתשלומים מהנכס בעצמה.
-
למצוא סוכן נדל"ן באילת שינהל עבורך את הנכס, מציאת השוכרים והגבייה.
-
לנהל את הנכס באופן עצמאי ולהשכיר את הדירה לתקופות ארוכות.
דירות בוטיק 2,3 ו-4 חדרים עם מרפסות להשקעה באילת
מי היזם שעומד מאחורי הפרויקט הזה?
שאלה מצוינת, הדבר הראשון שצריך לבדוק כאשר רוכשים דירה מקבלן היא לברר מיהו היזם העומד מאחורי הפרויקט. במקרה הזה אתה יכול להיות בטוח כי מאחורי השדרה אילת עומדת חברה עם גב כלכלי חזק, ניסיון של מעל 25 שנה לפחות, ומאות פרויקטים מוצלחים.
היזם, חברת לוזון את לביא בע"מ מורכבת משתי חברות בניה ענקיות "פרץ לוזון" ו"כהן לביא" שתיהן עם ניסיון וותק של 25 שנים לפחות.
לסיכום:
-
דירת 2 חדרים להשקעה ב"שדרה אילת" תעלה לכם 1,190,000 ש"ח בלבד!
-
הדירה תמסר לכם בעוד 30 חודשים
-
פוטנציאל הרווח על דירת 2 החדרים יעמוד לאחר 3 שנים בין 200,000 ש"ח ל 300,000 ש"ח
-
שכירות של הדירה, על בסיס חודשי יעמוד על כ- 3,500 ש"ח
-
שכירות על בסיס יומי יעמוד בממוצא חודשי של 10,000 ש"ח בחודש
-
קיימות כרגע עוד מספר מצומצם של דירות במחרי פרי סייל
תשמע...אני חייב להודות שזה שווה בדיקה. מילה לסיום?
“כן. בזכות השקעות נכונות בנדל"ן באילת מאות אנשים שאני ליוותי הצליחו לבנות בסיס כלכלי איתן. אני יכול לומר לך שההשקעות האלה באילת הוציאו מאות אנשים לחופש כלכלי, והן יכולות למנף עוד מאות משפחות נוספות בישראל. כרגע מי שממש את את הרווחים על פרויקטים כאלה הם בעיקר משקיעים סידרתיים שקונים ומוכרים נכסים ומרווחים עשרות אחוזים על כל נכס לאחר המכירה.
לזמן מוגבל!
מחירים אטרקטיבים במיוחד
לפרטים נוספים חייגו עכשיו 6956*
או שלחו הודעת ווטסאפ