דירה להשקעה באילת בשנת 2022, אלו הדברים שחשוב שתדעו!

נחי אינדיק: "לדעתי מחירי הדירות באילת ימשיכו לעלות גם בשנת 2023 ואלו הסיבות"

נחי אינדיק יועץ נדל"ן בכיר שמכר מאות דירות חדשות באילת מסביר מדוע לדעתו מחירי הדירות באילת לא ירדו, אלה רק ימשיכו לעלות למרות העלאת הריבית במשק.

השדרה-212.jpg

בתמונה: נחי אינדיק - יועץ נדל"ן בכיר עם ניסיון במכירת מאות דירות באילת

לפני שנתחיל לדבר על פרויקט הנדל"ן שאתה משווק באילת, יש לי מספר שאלות שאני בטוח שיעניינו את הקוראים שלנו. לדעתי חשוב שנבין את מצב השוק כיום לפני שאנו נכנסים לכל השקעה באשר היא. וחשוב לקחת בחשבון את העובדה שבכל השקעה קיים אלמנט של סיכון.

תגיד לי נחי, הרבה מדברים על בועת הנדל"ן בארץ ויש שטוענים שהיא תתפוצץ?

תשמע שי, זאת עובדה שמגמת מחירי הנדלן והדיור בישראל נמצאת בעלייה הדרגתית כבר 15 שנה. מחירי הדירות הולכים ומאמירים וכרגע עוד אין על שולחן הממשלה תוכנית אמיתית שיכולה לעצור את השתוללות המחירים. מחירי הדירות עלו בשנה האחרונה בשיעור מצטבר של כ-17.9% אחוזים – עלייה גבוהה לכל הדעות. לפי דעתי המקצועית ולפי איך שאני קורא את המפה כל עוד אין תוכנית מדינית שתספק 200,000 דירות באופן מיידי מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות גם בשנים הבאות.

למה לדעתך מחירי הדירות ימשיכו לעלות?

עליית מחירי הדירות בישראל היא תוצאה של המון גורמים. שים לב, שלרוב הגורמים אותם אפרט כאן אין פתרון באופק. להלן הגורמים:

  • מספר הדירות החסרות למגורים בישראל עומד כרגע על מעל 200,000 ונמצא במגמת עלייה מתמדת.

  • שיעור הצפיפות למ"ר בישראל הוא מהגבוהים במערב דבר הגורם למחסור בשטחים חדשים לבנייה.

  • בירוקרטיה מסורבלת של הקבלנים מול הגורמים הרלוונטים להפשרת קרקעות חדשות.

  • עיכובים קבועים של הרשויות המקומיות בהכשרת הקרקעות לבניה.

  • עלות שטחי הבניה שהקבלנים רוכשים מהמדינה הם מלכתחילה יקרים.

  • עליה חדה בשנים האחרונות של מדד תשומות הבניה (עלות חומרי הגלם לבניה).

  • אחוז הגירושים בארץ גובר ומצריך יותר דירות לכל משפחה.

  • קצב גידול וילודה גבוהה של האוכלוסייה המקומית.

  • המלחמה באוקראינה והמצב הלא יציב באירופה גורם לעליה ארצה של יהודי רוסיה, אוקראינה ומדינות נוספות.

כל אלו ועוד וגורמים נוספים רבים לא יכולים כרגע להשתנות. וזאת מכיוון שאנחנו נמצאים במדינה קטנה עם כמות שטח מוגבל, ממשלה לא יציבה שלא מקדמת מהלכים משמעותיים וקצב ילודה גבוהה. לכן חברים מחירי הדירות ימשיכו לעלות בשנים הקרובות לדעתי.

כיצד תשפיע העלאת הריבית על מחירי הדירות?

הריבית כיום בשוק עומדת על 2.75% (נכון לאוקטובר 2022) וככל הנראה היא תמשיך לעלות. וכן היא ככל הנראה גם תצנן את העליות החדות שהיו בשוק בשנה האחרונה שברור לכולם שהיו מוגזמות בכל קנה מידה. השוק חייב להצטנן! עליית מחירים של 18% בשנה היא עלייה חדה מידי שיש למתן אותה.  לדעתי המחירים ימשיכו לעלות אבל בצורה מתונה יותר גידול של 6% - 10% בשנה הוא גידול ראלי מבחינתי.

בנוסף, הפרויקטים החדשים שנבנים כיום ממומנים בחלקם הגדול ע"י הבנקים ולכן האלעת הריבית משפיעה באופן ישיר על מחיר הדירות החדשות.

עליית מחירי הדירות גרף

מדוע נחשבת אילת כאטרקטיבית להשקעה בנדל"ן?

הנדל"ן באילת מתפתח בקצב מסחרר. בשנים האחרונות נפתח צמוד לאילת שדה תעופה בין לאומי, ישנם תוכניות בנייה ופיתוח מאוד משמעותיות שאנחנו חשופים אליהן, קזינו שעליו מדברים המון זמן ואנחנו באמת מאמינים שיפתח בשנים הקרובות סוף סוף.
בנוסף לאילת יש כיום תיירות פנים משגשגת אשר בשיאה קיים מחסור רב בדירות לעובדים, לנופשים ולתושבי העיר.

גם אם רק חלק קטן מכל מה שמתוכנן יצא לפועל אנחנו נמשיך לראות עליה משמעותית מאוד במחירי הנדל"ן באילת.

זו הסיבה שכל מי שהשקיע בדירה באילת בעבר, עשה תשואה מדהימה ועלייה מטורפת בערך הנכס בכל שנה.

וזה בדיוק מה שצפוי לקרות לכל מי שישקיע היום בדירה שנמצאת באחד מהפרויקטים הכי אטרקטיביים שאנחנו משווקים באילת.

זאת הדרך הכי מהירה שאני מכיר לרווח בטוח, גדול ומהיר, ובסיס חזק לביטחון כלכלי.
דירה להשקעה באילת היא נכס מניב ובטוח יותר מכל השקעה אחרת שאני מכיר

 

תוכל להרחיב קצת על הפרויקט המדובר "השדרה אילת"?

השדרה אילת, הוא פרויקט בוטיק הכולל שלושה בניינים עם כ- 170 דירות (2,3,4 חדרים) הדירות מרווחות וכוללות מרפסות כאשר לחלק מהמרפסות הן עם נוף פנורמי לים. להלן היתרונות הבולטים של הפרויקט המדובר:

  • כל הדירות גדולות ומרווחות ללא ממ"ד (קיים ממ"ק-מרכז מוגן קומתי)

  • הפרויקט ממוקם בפריים לוקיישן, 2 דקות נסיעה מהים.

  • הפרויקט קרוב למרכז הקניות ביג, צמוד לאוניברסיטה וממוקם בקרבת כל משרדי הממשלה בעיר.

  • צמוד לפרויקט תפתח שדרת חנויות ושדרת מסעדות יוקרתיות שתקפיץ את ערך השכונה.

  • השכונה עצמה עוברת פיתוח משמעותי. על פי המידע שאני יראה לך בהמשך היא תהפוך ללב העיר בשנים הבאות.

  • כיום דירות דומות בפרויקטים חדשים באזור שדה התעופה שהתפנה נמכרים ב- 30% יותר מהמחיר שלנו!  

  • זהו פרויקט עם פוטנציאל לתשואה מדהימה. ממש הזדמנות לכל מי שיש כסף נזיל ושוקל להשקיע בנדל"ן.

דירה להשקעה באילת

הדמיה חיצונית של בניין פרויקט השדרה אילת, פרויקט שעל פי נחי ייצר רווח של 300 אלף ש"ח תוך שלוש שנים

אתה מדבר על הזדמנות להשקעה, תסביר לי בבקשה למה דווקא כאן?

אז זהו החלק המעניין הוא שכל האזור שבו ממוקם הפרויקט (שכונת המאפייה) נמצא כרגע בפיתוח מתקדם (נחי פותח בפני תכניות בניה ופיתוח של האזור) הכל יראה כאן אחרת בעוד 3 שנים, רשת מלונות בראון בונה ממש מולנו מלון + מתחם מפואר. בנוסף תפתח כאן שדרת חנויות + מתחם מסעדות ובילויים. לעירייה יש תכניות רבות עבור השכונה הזאת, ולכן כאשר תהליך הפיתוח של האזור יסתיים תופיע כאן שכונה חדשה, איכותית עם קפיצת מחירים משמעותית הן בערך האדמה והן בערך הנדל"ן בשכונה.

ציטוט מאתר עיריית אילת

"כחלק מהתחדשות מרכז העיר, מתוכננת שכונת המאפיה, המשתרעת על שטח של כ-130 דונם וממוקמת בין הרחובות שדרות התמרים, חטיבת גולני, חטיבת הנגב ואילות, כשכונה מעורבת הכוללת שימושים למגורים, מלונאות ומשרדים מעל שדרות מסחריות ברחוב האלמוגים ובשדרות התמרים. בעת הזו נמצאים בביצוע מספר פרויקטים להקמת כ-250 יחידות מעל שדרה מסחרית ומלון עירוני. פרויקטים נוספים למגורים ומלונאות כבר אושרו בוועדה המקומית וייצאו לביצוע בזמן הקרוב. ברחוב שדרות התמרים נבנים בעת הזו, שני בתי מגורים ונופש ביזמות פרטית. עוד כחלק מהתחדשות עירונית נבנה בעת הזו, קומפלקס המגורים והמלונאותBROWN 42  הכולל 223 דירות למגורים ומלון חמישה כוכבים עם 155 חדרים. עוד יכלול הקומפלקס מסעדות, רופ טופ, בארים ובתי קפה". אסמכתא

מהם המחירים של הדירות בפרויקט?

  • דירת 2 חדרים החל מ- 1,200,000 ש"ח

  • דירת 3 חדרים החל מ- 1,380,000 ש"ח

  • 4 חדרים נשארה דירה אחת בלבד נכון לכתיבת המאמר.

כל הדירות כוללים מרפסות וחלקם כולל נוף מרהיב לים

 

נדלן באילת- הדמיה

הדמיה כך יראה רחוב האלמוגים בעוד 3 שנים - מטרת העיריה הפיכת השכונה למרכז הבילוי באילת

(צילום והדמיה: קימדל אשכולות אדריכלים בע"מ)

הדמיה של דירה להשקעה

הדמיה של דירה בפרויקט השדרה אילת, פרויקט שעל פי נחי ייצר תשואה גבוהה

אילת מרוחקת ממקום המגורים שלי, כיצד ניתן לנהל את הנכס מרחוק?

באילת קיימות חברות ניהול אשר דואגות עבורך לשכירות, גבייה ותחזוקה שוטפת. ברגע שהדירה מוכנה יש לך שתי אפשרויות כמשקיע.

  1. למסור את הדירה לחברת ניהול אשר תדאג לרהט ולהשכיר את הנכס, החברה תשכור ממך את הדירה ל- 5 שנים ותשלם בעבורה שכירות חודשית בפריסה שנתית. חברת הניהול תנהל את הגבייה והתשלומים מהנכס בעצמה.

  2. למצוא סוכן נדל"ן באילת שינהל עבורך את הנכס, ימצא שוכרים וינהל את הגבייה.

  3. לנהל את הנכס באופן עצמאי ולהשכיר את הדירה לתקופות ארוכות.

באיזה שלב נמצא הפרויקט כיום

פרויקט השדרה אילת נמצא כיום (נכון לחודש אוקטובר 2022) בשלב מאוד מתקדם של גמרים וצפויי להמסר ללקוחות תוך 10 - 12 חודשים בלבד!

בפרויקט קיימים שלוש בניינים כאשר שנים מתוחם בשלב סופי של צבע פנימי ובניית המטבחים. בבניין השלישי אנחנו נמצאים בגמר הריצוף בתוך הדירות. אנחנו מתקדמים בקצב יציב וככל הנראה נמסור ללקוחות לפני הזמן אליו התחייבנו. יש לציין שרמת הבנייה שלנו היא מהגבוהות באילת, אנו שמים דגש על הפרטים הקטנים ואנשי המקצוע שלנו הם מהמובילים באזור.

השדרה אילת.png

פרויקט השדרה אילת, מסירה של הדירות ללקוחות תוך 16 חודשים.

מי היזם שעומד מאחורי הפרויקט הזה?

שאלה מצוינת, הדבר הראשון שצריך לבדוק כאשר רוכשים דירה מקבלן היא לברר מיהו היזם העומד מאחורי הפרויקט. במקרה הזה אתה יכול להיות בטוח כי מאחורי השדרה אילת עומדת חברה עם גב כלכלי חזק, ניסיון של מעל 25 שנה לפחות, ומאות פרויקטים מוצלחים.

היזם, חברת לוזון את לביא בע"מ מורכבת משתי חברות בניה חזקות: "פרץ לוזון" ו"כהן לביא" שתיהן עם ניסיון וותק של מעל 25 שנים.

לסיכום:

  1. דירת 2 חדרים להשקעה ב"שדרה אילת" תעלה לכם 1,190,000 ש"ח בלבד!

  2. הדירה תמסר לכם תוך 10 עד 12 חודשים

  3. פוטנציאל הרווח על דירת 2 החדרים יעמוד לאחר 3 שנים בין 200,000 ש"ח ל 300,000 ש"ח

  4. שכירות של הדירה, על בסיס חודשי יעמוד על כ- 3,800 ש"ח

  5. שכירות על בסיס יומי יעמוד בממוצא חודשי של 10,000 ש"ח בחודש

  6.  קיימות כרגע עוד מספר מצומצם של דירות.

תשמע, אני חייב להודות שזה שווה בדיקה. מילה לסיום?
“כן. בזכות השקעות נכונות בנדל"ן באילת מאות משקיעים שליוויתי עד היום הצליחו לשים את ידם על נכסים מניבים באילת שהניבו עבורם עשרות אחוזי רווח בתקופות קצרות יחסית. אשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה בנוגע להשקעה חכמה בדירה באילת. אני זמין בכל יום בין השעות 8:00 - 17:00. ניתן לשלוח הודעת ווטסאם בכל שעה ואני אחזור אליכם תוך כמה שעות.

אשמח לעמוד לרשותכם לכל שאלה

לפרטים נוספים חייגו 

072-397-2551

או שלחו הודעת ווטסאפ

לטל: 053-7788-978

תודה, נחי אינדיק

נחי אינדיק הוא יועץ נדל"ן עם ניסיון של מעל 10 שנים בתחום, כל האמור הוא דעה אישית של נחי אינדיק ולא מהווה התחייבות אלה רק השערה מקצועית המבוססת על נתונים וניתוח שוק הנדל"ן בארץ ובאילת.